목차

서문 1

제1절 합작열쇠·기업 경영인 지배권 강화 솔루션 一、적용 고객 二、상품 사명 三、상품 핵심 가치 （一）합작협의를 '안심의 닻'으로 만들고, '분쟁의 도화선'이 되지 않도록 （二）투자금 관리를 '투명하고 추적 가능'하게 만들어, '말로 풀기 어려운 상황' 종식 （三）의사결정 권한을 '근거에 따라 행사'하도록 하여, '가슴 졸이는 상황' 해소 （四）분쟁 대응을 '미리 준비'해, 권익을 최대한 수호

四、상품 적용 시나리오 （一）기업 설립 및 합작관계 형성 단계 （二）자본 투입 및 일상 경영 거버넌스 단계 （三）갈등 폭발, 소송 제기 단계 （四）고객 유형 및 전형적 적용 시나리오 표

五、본 상품을 선택하는 세 가지 이유 六、법률서비스 내용 七、고전 사례 八、상품 서비스 수수료 九、위험 안내 및 면책 진술

제2절 개발업체 채무 연루 위험으로부터 소유주 부동산 권리를 보호하는 법률 솔루션 一、상품 사명 二、적용 시나리오 （一）부동산이 부당하게 압류·집행되는 경우 （二）개발업체가 이미 판매한 부동산에 저당권을 설정하여 소유주 소유권이 불안정해지는 경우 （三）권리확인 등기가 개발업체로 인해 무기한 지연되는 경우 （四）소유주 자체 권리수호 시 증거 불충분 상황 （五）개발업체 집행 가능 재산 부존재 또는 집행정지 신청 실패 경우

三、소유주 권리수호의 열세 현황 四、법률서비스 내용 五、고전 사례 六、상품 서비스 수수료 七、위험 안내 및 면책 진술

제3절 성재 법률팀 소개 一、팀 개요 二、서비스 취지 三、법률 전문 분야 四、집중 서비스 업종 五、법률서비스 상품 개요 六、고전 사례 七、팀 구성원 소개 八、주요 협력 고객

서문

광동 김탕 변호사사무소 성재 법률팀은 **「성자자성, 성으로 도를 실천한다(诚者自成，以诚载道)」**는 서비스 이념을 바탕으로 기업과 개인에게 고가치 맞춤형 법률서비스를 제공합니다. 우리는 상업활동 속 법률 리스크와 개인 권익 보호의 복잡함을 깊이 체감하고 있으며, 기업 지배권 안정성과 소유주 부동산 권리 안전이라는 두 가지 빈번한 고객 고충을 겨냥한 핵심 법률서비스 상품 두 가지를 엄선하여, 리스크 사전 예방부터 분쟁 해결까지 전 과정을 아우르는 전문적 지원을 마련했습니다.

본 책자에 수록된 두 가지 상품인 《합작열쇠·기업 경영인 지배권 강화 솔루션》과 《개발업체 채무 연루 위험으로부터 소유주 부동산 권리를 보호하는 법률 솔루션》은 모두 팀의 다년간 실무 경험이 응축된 결과이며 다수의 성공 사례로 검증되었습니다.

《합작열쇠·기업 경영인 지배권 강화 솔루션》은 합작기업 실질 경영자가 겪는 협의 허점, 의사결정 교착, 소송 리스크를 직시하고, 「규범 설계 + 소송 방어」의 이중 궤도 모델을 통해 지배권이 기업 발전의 동력이 되도록 하며 리스크 블랙홀이 되지 않도록 합니다.

《개발업체 채무 연루 위험으로부터 소유주 부동산 권리를 보호하는 법률 솔루션》은 개발업체 채무 위기로 인한 소유주 부동산 권리 불안정 상황에 초점을 맞추고, 「법률 절차 + 증거 확보」를 핵심으로 소유주가 부동산 권리를 되찾거나 최대한의 배상을 받을 수 있도록 지원합니다.

우리는 법률의 본질이 미리 준비하는 리스크 관리이자 권익이 침해되었을 때 든든한 무기라고 믿습니다. 기업가이든 일반 소유주이든, 성재 팀은 전문적이고 효율적이며 투명한 서비스로 여러분의 합법적 권익을 지켜드리겠습니다.

01 합작열쇠·기업 경영인 지배권 강화 솔루션

제1절 합작열쇠·기업 경영인 지배권 강화 솔루션

☑ 합작기업 설립 예정·운영 중인 창업자 및 실질 경영인 ☑ 집행업무합작자로 재직 중인 개인 또는 법인 ☑ 합작자 변경, 지분 양도 또는 조직 개편을 계획하는 의사결정자 ☑ 합작기업 지배권 상실 위험에 처한 실질 경영인 ☑ 합작기업 규범 정비 및 운영 메커니즘 최적화를 희망하는 경영인

본 솔루션은 기업 실질 경영자가 겪는 사전 협의 리스크 매립, 운영 중 내부 갈등, 사후 소송으로 인한 자산 손실의 3중 어려움을 타개하고, 법률 역량을 상업 경쟁력으로 전환합니다. 지배권을 「리스크 블랙홀」에서 「가치 성장 동력」으로 만들어 안정적인 환경 하에서 운영 효율 증대와 자산 수호를 실현합니다.

본 상품은 기업 경영인이 합작관계 속 핵심 법률 난제를 체계적으로 대응할 수 있도록 지원하며, 전문 서비스를 통해 안정적인 권한 행사와 효율적인 상업 운영의 믿을만한 기반을 마련하고, 변호사 서비스가 여러분의 상업적 성공을 뒷받침하는 튼튼한 토대가 되도록 합니다.

합작자가 「협의서가 교체되었다」고 의심하거나 「조항이 불공평하다」고 주장할 경우 제공 서비스

1. 합작협의 조항 정밀 설계 서비스, 《합작기업법》이 부여한 약정 가능 범위를 최대한 활용

2. 서명 전 과정 기록 확보, 블록체인 등 기술로 증거를 영구 고정

3. 합작협의 효력 관련 분쟁에 휘말리는 상황을 예방

투자자가 자금 사용처에 의문을 제기하거나 투자금 반환을 요구할 경우 제공 서비스

1. 투자금 전 과정 관리 솔루션 마련, 자금 수령부터 집행까지 핵심 절차의 기록 확보

2. 공상등기와 자금 흐름 연계 메커니즘 구축, 등기 누락으로 인한 반환 리스크 방지

3. 합작자 알권리 보장 체계 구축, 자금 사용 내역을 투명하게 공개

기타 합작자가 의사결정의 합법성에 이의를 제기할 경우 제공 서비스

1. 의사결정 권한 목록을 명확히 구분, 모든 권한 행사에 명확한 근거 마련

2. 의사결정 과정 기록 저장 메커니즘 구축, 중요 의사결정 전 과정을 추적 가능하게 관리

3. 분쟁 대응 예비 방안을 미리 준비, 잠재적 도전에 사전 대비

만약 분쟁을 피할 수 없을 경우 제공 서비스

1. 사전 확보한 완비된 증거자료를 바탕으로 전문적인 소송·중재 대리 서비스 제공

2. 고객의 상업 수요와 법률 전략을 결합한 맞춤형 분쟁 해결 방안 제시

3. 소송 전 조정부터 판결 집행까지 전 과정 법률 지원

1. 합작 조직 설계 및 합작협의 체결

전형적 어려움 : 유한합작기업 설립 또는 투자자 유치 시 《중화인민공화국 합작기업법》의 특별 규칙(보통합작자의 무한책임 등)과 상업적 지배권의 균형 문제에 직면빈번한 문의 : "어떻게 협의 조항을 설계해야 의사결정 주도권을 유지하면서도 법률 무효 조항에 걸리지 않을까?" "모든 합작자가 최종 완성된 협의서에 서명했음을 증명하려면?"

2. 권한 배분 및 의사결정 메커니즘 구축

전형적 어려움 : 단독 의사결정 범위(자산 처분, 합작자 영입·탈퇴 심사 등)가 불명확하여 이후 권한 남용으로 고소당하는 위험 존재빈번한 문의 : "어떤 사항은 제가 단독 결정할 수 있고, 어떤 사항은 전원 표결이 필요한가?" "의사결정 절차를 어떻게 설계해야 효율성과 법적 효력을 동시에 만족시킬 수 있을까?"

1. 투자금 관리 및 자금 합법적 사용

전형적 어려움 : 합작자 자금 수령 후 공상등기 지연·자금 흐름 불명확로 인해 민원, 투자금 반환 소송 심지어 형사 고발 위험 발생빈번한 문의 : "투자금 입금 후 효력을 확정하기 위해 반드시 진행해야 하는 절차는 무엇인가?" "합작자에게 자금이 약정된 용도로 사용되었음을 어떻게 입증할까?"

2. 합작자 변경 및 권익 구조 조정

전형적 어려움 : 보통합작자·유한합작자 신분 전환, 지분 양도 시 절차상 하자가 발생하여 효력 분쟁 유발빈번한 문의 : "신분 전환에 어떤 절차를 거쳐야 책임 회피로 인정받지 않을까?" "지분 양도 후 효력에 대한 도전을 피하려면 어떻게 진행해야 하는가?"

1. 지배권 분쟁 항변 준비

전형적 어려움 : 합작자로부터 사기 또는 권한 남용으로 고소되었을 때 증거 연쇄 부족으로 패소빈번한 문의 : 권한 남용으로 고소당했을 때 핵심 증거는 무엇인가? 상업적 의사결정의 정당성을 어떻게 입증할까?

2. 투자금 반환 소송 대응

전형적 어려움 : 자금 사용 경로가 불명확하여 투자금 원리금 반환 판결을 받는 위험빈번한 문의 : 투자금 반환 청구를 저항할 수 있는 증거에는 어떤 것이 있을까? 자금이 합작재산으로 전환되었음을 어떻게 입증할까?

합작기업 실질 경영자의 지배권 리스크가 급격히 커지고 있으며, 최신 통계 자료에 따르면 기업주는 합작 분쟁에서 가장 주요한 피고소인이자 손실 부담 당사자로 나타납니다.

（一）합작 분쟁 빈발, 실질 경영자가 주요 피고소 대상 합작계약 분쟁은 상사 분야의 고빈도 사건으로 점차 기업 의사결정층을 겨냥하고 있습니다. 최고인민법원 통계 및 중국사법빅데이터연구원 자료에 따르면, 2023년 전국 법원이 접수한 관련 사건은 12만7천 건(전년 동기 대비 19.2% 증가), 2024년 상반기 신규 접수 사건은 이미 7만2천 건에 달하며 동기 대비 22.3% 증가했습니다. 그중 7할 이상의 피고가 집행업무합작자 또는 실질 경영자이며, 사건 건수 증가에 따라 해당 비율도 함께 상승하고 있습니다. 모든 기업 경영인은 높은 소송 위험에 처해 있습니다.

（二）소송으로 인한 연쇄 반응, 기업 상업 가치 급락 소송 자체는 시작일 뿐, 그로 인한 연쇄 부정적 효과가 기업 가치에 치명적인 타격을 입힙니다. 전국변호사협회 2024년 조사보고서에 따르면, 80% 이상의 소송 중인 기업주가 금융기관 신용한도 축소 또는 융자 차질, 상업 신용 훼손 등 중대한 연쇄 손실을 겪습니다. 한 건의 소송으로 오랜 기간 쌓은 경영 성과와 시장 평판이 한순간 사라질 수 있습니다.

（三）합작기업 실질 경영자의 핵심 고충 1.【사전】규범화된 조직 체계 부재, 패소 리스크 매립 최고인민법원 사법사례연구원 《합작기업 분쟁 사건 심판 백서》에 따르면 패소 사건의 41.5%가 합작협의 조항 무효 또는 중대한 허점에서 비롯됩니다.

2.【운영 중】운영 메커니즘 부실, 내부 갈등으로 가치 침식 중국중소기업협회 《2023 합작기업 건강도 조사보고》에 따르면 57%의 합작기업이 의사결정 효율 저하, 이익 배분 분쟁 등으로 내부 운영 정체 경험이 있습니다. 2024년 광동성공상연합회 조사에서는 61.5%의 합작기업이 의사결정 체계 경직, 이익 배분 규칙 불명확 문제를 안고 있는 것으로 나타났습니다.

3.【사후】분쟁 대응 역량 부족, 소송 결과 통제 불가 소송에 휘말린 합작기업 경영자 중 광동성변호사협회 자료 기준 단지 35%만 완전한 증거 연쇄를 갖춰 효과적인 항변을 펼칠 수 있으며, 나머지는 일상 관리 소홀로 핵심 증거를 확보하지 못합니다. 상해금융법원 2024년 자료에 따르면 완전한 증거 연쇄로 유효한 항변을 한 경영자 비율은 28.7%에 불과합니다.

본 상품은 법률로 상업에 힘을 실어준다는 핵심 이념 아래 업계 독자적인 3위 일체 서비스 매트릭스를 구축합니다. 사전 규범 기초를 탄탄히 다지고, 운영 중 상업 운영 역량을 강화하며, 분쟁 후 자산 가치를 수호하여 합작기업 실질 경영자의 핵심 권한이 가치 성장의 동력이 되도록 하고 리스크의 근원이 되지 않도록 합니다.

서비스 목록

(一) 프로젝트 회사 지주플랫폼 합작협의 효력 수호 사건

▪ 사건 배경 : 집행업무합작자가 다수의 유한합작자로부터 공동 고소당하여 합작협의 일부 조항 무효 주장 및 투자금 반환 청구 받음 ▪ 분쟁 쟁점 : 협의 서명 절차 적법성, 집행업무합작자의 일방적 수정권 효력, 합작자 신분 전환 약정 합법성 ▪ 해결 방안 : 《합작기업법》의 단서 조항을 충분히 활용하여 협의 약정이 법률 강행규정에 위반되지 않음을 입증, 완전한 협의 버전 관리 기록을 통해 서명 절차의 적법성 입증 ▪ 사건 결과 : 법원이 모든 원고의 소송 청구를 전면 기각하고 협의 조항 합법 유효함을 확인. 전문 솔루션을 통해 고객의 200만 위안 이상 손실을 막고 기업 지배권 안정 유지

(二) 집행업무합작자의 기업자금 대여 연관거래 규범 선도 사건

▪ 사건 배경 : 집행업무합작자가 합작기업 자금을 연관회사에 대여한 사실로 합작자로부터 권한 남용으로 고소 ▪ 분쟁 쟁점 : 집행업무합작자의 자금 대여 권한 범위, 연관거래 합법성 ▪ 해결 방안 : 대여 행위가 협의 명시 약정에 부합하고 정보공개 의무를 이행했음을 입증, 자금 사용 효익 분석으로 거래의 공정성 제시 ▪ 사건 결과 : 법원이 재심 신청을 기각하고 대여 행위 합법 유효함을 확정. 본 사건은 합작기업 연관거래의 규범 기준을 제시하며 기업 자금 운용의 유연성을 보장

(三) 합작자 신분 전환 후 기업 채권자로부터 배상 청구받은 사건

▪ 사건 배경 : 집행업무합작자가 신분 전환 후 채무 회피 목적이라는 이유로 채권자로부터 소송 제기 ▪ 분쟁 쟁점 : 신분 전환 절차 적법성, 전환 후 책임 부담 범위 ▪ 해결 방안 : 신분 전환이 협의 약정 절차를 엄격히 준수했음을 입증하고, 전환 전후 책임 연계 방안 제시 ▪ 사건 결과 : 법원이 신분 전환 절차 합법으로 인정하고 채권자 이익을 침해하지 않았다고 판단. 합작기업 실질 경영자에게 신분 전환 규범 경로를 제시하여 상업적 운영 유연성과 법률 책임을 명확히 구분

(四) 투자금 성질 인정 모범 사건

▪ 사건 배경 : 투자금 입금 후 공상등기 지연으로 투자금 반환 분쟁 발생 ▪ 분쟁 쟁점 : 투자금의 법적 성질 인정, 공상등기 지연의 법적 효과 ▪ 해결 방안 : 완전한 자금 사용 증빙 및 등기 처리 경로 기록을 제출하고 자금이 실제 합작기업 운영에 투입되었음을 입증 ▪ 사건 결과 : 투자금 반환 청구 기각, 투자금이 합작재산으로 성립함을 확인. 투자금 관리 모범 기준을 확립하고 자금 성질 관련 분쟁 리스크를 효과적으로 예방

서비스 시장 조사 및 변호사 수수료 지도 기준(《변호사서비스수수료관리방법》 및 각 성 변호사협회 지도의견 참고)을 바탕으로 본 상품의 서비스 난이도, 업무 투입 시간, 지역 차이를 종합하여 아래 변호사 서비스 수수료 참고 구간을 제시합니다.

(一) 서비스 단계별 수수료 구간

본 상품은 정액 수수료 + 위임 수수료 혼합 방식을 채택합니다. 변호사의 기본 서비스 투입을 보장하는 동시에 고객과 리스크를 공유하고 이익을 함께 나눕니다. 수수료 구간은 아래 표 참고

(二) 수수료 영향 요인 설명

1. 사건·프로젝트 복잡도 ▪ 법률관계의 복잡성 ▪ 증거 자료의 완비 수준 ▪ 기업 역사의 간소 또는 복잡 정도 ▪ 상대방 당사자 상황 등

2. 소송 목표 금액 ▪ 합작기업 투자 총액 ▪ 분쟁 청구 금액

3. 시간 긴급성 ▪ 긴급 처리 필요 여부

4. 고객 특별 요청 ▪ 추가 서비스 또는 특별 지원 수요 존재 여부

(三) 수수료 투명성 약속

모든 수수료 항목은 위임대리계약에 명확히 기재되며 은밀한 추가 비용은 일절 없습니다. 변호사는 위임 수락 전 아래 자료를 제공합니다.

1. 상세한 《법률서비스 수수료 명세서》

2. 예상 가능한 추가 비용 사전 안내(출장비, 소송비, 감정비, 블록체인 증거 저장비, 감사비, 공증비, 보전보험료 등)

(一) 중대 위험 안내

1. 사건 결과 불확실성 리스크 법률은 사회과학으로 본질적인 불확실성이 존재합니다. 변호사가 제공하는 모든 법률 분석, 승소율 예측 및 솔루션 제언은 현행 법률법규, 기존 판례 및 사건 사실에 근거하지만, 반드시 승소하거나 예상한 결과를 달성한다는 보장은 없습니다.

2. 증거 부족으로 인한 패소 리스크 핵심 증거를 제시할 수 없거나 증거에 중대한 흠결이 있을 경우 직접적으로 집행이의 또는 소송 청구가 기각될 수 있습니다. 변호사 팀은 고객과 함께 증거를 수집·보강하지만 최종 결과는 증거의 완전성과 유효성에 달렸습니다.

3. 책임 당사자 재산 악화 리스크 책임 주체에 집행 가능한 재산이 전혀 없을 경우 소송에서 승소하더라도 배상금 회수가 어려운 상황에 처할 수 있습니다. 변호사 팀은 재산 단서를 적극 조사하지만 재산 집행 가능성을 보장할 수 없습니다.

(二) 일반 위험 안내

1. 소송 절차상 리스크 법원 일정, 사건 복잡도, 상대방 항소 등의 원인으로 사건 심리 기간이 예상보다 길어질 수 있습니다.

2. 정책 변동 및 법률 해석 편차 리스크 법률법규 또는 사법해석이 개정될 경우 소송 전략을 수정해야 하며 기존 솔루션이 효력을 상실할 수도 있습니다. 변호사 팀은 정책 동향을 주시하고 전략을 신속히 조정합니다. 또한 법률 적용과 사법 심판은 여러 요소의 종합적 고려가 필요하며 동일 사안에 대해 사법기관마다 해석이 다를 수 있습니다.

3. 법률 제언과 실행 효과의 차이 법률 업무는 불확실성을 내포하며 변호사의 제언은 위임인이 채택하고 실행해야 권리 보호 효과를 얻을 수 있습니다.

(三) 중요 면책 진술

본 서비스를 구매하는 것은 아래 내용을 숙지하고 동의하는 것으로 간주합니다. 변호사는 전문적인 법률 의견과 서비스만 제공하며, 고객은 스스로 상업적 판단과 위험 수용 능력을 바탕으로 독자적으로 의사결정을 내려야 합니다. 변호사는 고객의 상업적 판단, 권리 처분 또는 객관적 요인으로 인한 불리한 결과에 대해 법적 책임을 부담하지 않습니다.

02 개발업체 채무 연루 위험으로부터 소유주 부동산 권리를 보호하는 법률 솔루션

제2절 개발업체 채무 연루 위험으로부터 소유주 부동산 권리를 보호하는 법률 솔루션

상품 사명

본 상품은 소유주를 위해 맞춤 제작된 법률서비스로, 부동산 권리등기 완료 전 개발업체 채무로 연루되는 위험을 차단하고 소유주의 부동산 권리를 수호하며 전방위 법률 보장을 제공하여 소유주의 합법적 권익이 침해받지 않도록 합니다.

적용 시나리오

본 상품은 개발업체 채무 위기로 인해 소유주 부동산이 압류, 집행 또는 저당 설정으로 발생하는 다섯 가지 문제를 해결하고, 법률 절차를 통해 권리확인 또는 손실 배상을 추진합니다. ▪ 전형 상황：소유주가 대금을 납부하고 부동산을 점유하고 있으나 미등기로 인해 개발업체 재산으로 간주되어 압류되고 권리가 묶이는 경우 ▪ 전형 상황：개발업체가 이미 판매한 부동산에 저당권을 설정하여 소유주 부동산이 경매 위험에 처하는 경우 ▪ 전형 상황：부동산이 압류되었으나 개발업체가 연락 두절 또는 파산하여 소유주가 등기 진행 불가 상황 ▪ 전형 상황：소유주가 「적법한 점유」 또는 「대금 납부 사실」을 입증할 증거가 부족하고 집단 자원을 활용하기 어려운 경우 ▪ 전형 상황：개발업체 파산 후 잔여 재산이 없어 구매대금 회수 불가；집행이의 소송 실패 시 소유주가 집과 돈 모두 잃는 상황

소유주 권리수호의 열세 현황

（一）소유주 법률 지식과 자원의 열세 법률상담 플랫폼 통계에 따르면 약 12%의 소유주만 부동산 권리확인 관련 법률 적용 요건을 정확히 이해하며, 권리수호 민사소송 절차를 아는 비율은 더욱 적습니다. 80% 이상의 소유주가 직접 이의 신청을 제출했다가 증거 부족으로 기각되는 결과를 맞이합니다.

（二）집단 권리수호의 통합 어려움, 효율 저하 집단 사실과 증거를 정리할 주체가 없어 의사결정 교착 상태가 쉽게 발생；권리수호 행보가 제각각이며 일부 소유주의 성급한 소송으로 나쁜 판결 결과가 같은 단지 소유주에게 영향을 미칩니다.

（三）소유주 공통 난점

1. 증거 수집의 어려움：소유주가 핵심 증거를 확보하지 못하거나 개발업체 연락 두절로 계약 비준 서류 취득 불가

2. 법률 절차에 대한 무지：집행이의 소송은 결정문 수령 후 15일 이내에 소송 서류를 제출해야 하며 법정 요건을 엄격히 만족해야 하는데, 서식 오류 또는 기간 초과로 기각되는 경우가 빈번

3. 집단 행동 조정 비용 높음：다수의 소유주가 피해를 입었을 때 개별 권리수호는 힘이 분산되어 통일된 주장을 펼치기 어려움

법률서비스 내용

본 상품의 서비스 내용은 리스크 평가부터 권리등기까지 전 과정을 포괄하며 민사소송법 규정에 맞춰 절차를 설계하여 고객이 법정 기한 내 제때 권리를 수호할 수 있도록 합니다. 다차원 솔루션을 통해 고객 권익을 충분히 보호하고 법률 리스크를 낮춥니다.

(一) 서비스 목록

1. 사전 상담 및 리스크 평가 ▪ 사건 기본 사실 파악, 기존 자료 검토 및 예비 조사 진행 ▪ 《부동산 권리 리스크 분석 보고서》 발급, 집행이의 가능성과 잠재 위험 명시

2. 증거 수집 및 보강 ▪ 개발업체 채무 관련 소송 정보 조회 ▪ 점유 증명 자료 보충 지원 ▪ 핵심 증거 고정·보전 조치 진행

3. 증거 심사 및 의사결정 지원 ▪ 핵심 심사 기준：집행이의 4대 요건 충족 여부 검토 ▪ 권리수호 방향 결정：부동산 수호 또는 손해배상 청구 선택 지원

4. 집행이의 절차 대리 ▪ 집행이의 전체 신청 서류 작성 ▪ 입증·반증, 심문회 출석, 법률의견 및 변론 의견 진술 ▪ 사건 진도 소통 및 추진

5. 집행이의 소송 대리(이의 신청 기각 또는 상대방이 소송 제기한 경우) ▪ 이의 신청이 기각된 경우 결정문 수령 후 15일 내 집행이의 소송 서류 작성·제출 ▪ 이의 신청이 인용되었으나 상대방이 소송을 제기한 경우 상대방 소송 서류 접수 후 변론 자료 준비 ▪ 입증·반증, 법정 출석, 법률의견 및 변론 의견 진술 ▪ 사건 진도 소통 추진 ▪ 일심 민사판결문 해석 및 후속 제언 제공 ▪ 필요한 경우 이심 절차 대리 진행

6. 대체 구제 방안(권리수호 실패·손해배상 청구로 전환할 경우) 사건 구체 상황에 맞춰 아래 방안 중 하나를 매칭 ▪ 방안 1：계약분쟁 소송을 통한 손해배상 청구 ▪ 방안 2：부동산 계속 사용 관련 법률 제언 ▪ 방안 3：행정 구제 방안 제언 ▪ 방안 4：기타 방안, 사건 상황에 따라 결정

7. 권리확인 제언 및 부동산 등기 추진(정책에 따라 적용 여부 확정)

고전 사례

(一) 매입한 주차장이 법원 압류된 임씨 소유주 권리수호, 집행정지 결정 획득

▪ 사건 배경：2023년 4월 임씨가 전액 납부하고 주차장을 사용해 왔으나 개발업체가 끝까지 권리등기를 이행하지 않음. 2023년 11월 개발업체의 채무 불이행으로 채권자가 상사중재를 신청하고 중재 도중 재산보전 신청으로 해당 주차장이 압류됨. 2025년 5월 임씨는 개발업체 모회사 공고를 통해 주차장이 곧 경매된다는 사실을 알게 됨. ▪ 성재 변호사 팀 개입：신속 대응하여 해당 단지 사건 상황 조사, 임씨가 보유한 증거로 권리 리스크 분석, 증거 수집을 지도하고 다른 소유주 자원을 연계하여 증거의 빈틈을 메우고 주차장 수호를 위한 완전한 증거 연쇄 구축 ▪ 사건 결과：2025년 6월 중급인민법원으로부터 해당 주차장에 대한 집행정지 결정을 취득. 팀의 전문적인 개입을 통해 소유주의 주차장 압류 문제 해결

(二) 개발업체가 저당 설정 후 판매한 주차장, 왕씨 소유주 선행 저당권을 배제하고 집행정지 성공

▪ 사건 배경：2019년 8월 개발업체가 은행에 주차장 저당권을 설정한 뒤, 같은 해 10월 왕씨가 전액 납부하고 사용해 왔으나 개발업체가 등기를 이행하지 않음. 2020년 6월 은행이 소송을 제기하여 주차장에 대한 우선변제권을 확인받고, 2021년 2월 강제집행을 신청하여 주차장 압류. 2024년 6월 다른 소유주를 통해 주차장 경매 사실을 알았을 때 개발업체는 이미 파산 직전 상태 ▪ 성재 변호사 팀 개입：신속 대응하여 개발업체 채무 상황, 집행 진도, 주차장 현황 조사 및 권리 리스크 분석. 권리수호 방향 확정 후 즉시 증거 수집을 지도하고 증거 연쇄를 구축하여 은행 저당권자의 우위에 맞서 싸움 ▪ 사건 결과：선행 저당권을 효과적으로 배제하고 집행정지 결정을 획득. 팀의 실무 조치와 법률 근거를 통해 상품의 전문성과 실효성 입증

(三) 채씨 소유주 상품예약계약 분쟁 배상 성공 사건

▪ 사건 배경：2018년 1월 채씨가 《상품주택 예약협의》를 체결하고 초기 납입금을 지급했으나 개발업체 채무 위기로 주택 인도가 지연됨. 2022년 중 채씨가 정식 계약 체결을 거절하고 환불을 요구했으며, 주택을 계속 확보할지 배상을 받을지 오랫동안 고민함 ▪ 성재 변호사 팀 개입：신속 대응하여 개발업체 채무 현황, 단지 공사 진도, 주택 현황 조사 및 권리 리스크 분석. 소송 전략 확정 후 개발업체 재산 단서를 심층 조사하고 채씨의 증거 수집을 지도 ▪ 사건 결과：계약 해지, 개발업체가 구매대금을 반환하고 손해를 배상. 집행 단계에서 중요한 단서를 발견하여 권리에 하자 없는 상품주택을 최초로 압류하고 이를 협상 카드로 활용하여 집행 화해를 통해 배상금 회수 완료

상품 서비스 수수료

(一) 서비스 단계별 수수료 구간

(二) 수수료 영향 요인

▪ 간단 사건(단일 채권자, 증거 완비)：수수료 구간 하단 적용 ▪ 복잡 사건(다중 채권자, 증거 부족, 대량 조사 필요)：수수료 구간 상단 적용

(三) 수수료 투명성 약속

모든 수수료 항목은 위임대리계약에 명확히 기재되며 은밀한 추가 비용 없음. 변호사는 위임 수락 전 아래 자료를 제공합니다.

1. 상세한 《법률서비스 수수료 명세서》

2. 예상 추가 비용 사전 안내(소송비, 보전보험료, 감정비, 출장비 등)

위험 안내 및 면책 진술

(一) 중대 위험 안내

1. 사건 결과 불확실성 리스크 법률은 본질적인 불확실성을 내포합니다. 변호사가 제공하는 법률 분석, 승소율 예측 및 솔루션 제언은 현행 법률과 기존 판례에 기반하지만 반드시 승소나 예상 결과를 보장하지 않습니다.

2. 증거 부족으로 인한 패소 리스크 핵심 증거가 없거나 증거에 중대한 흠결이 있을 경우 집행이의 또는 소송 청구가 기각될 수 있습니다. 변호사 팀은 증거 수집·보강을 지원하지만 최종 결과는 증거의 완전성과 유효성에 달렸습니다.

3. 책임 당사자 재산 악화 리스크 책임 주체에 집행 가능한 재산이 없다면 소송에서 승소하더라도 배상금 회수가 어려운 상황에 처할 수 있습니다.

(二) 일반 위험 안내

1. 소송 절차상 리스크 법원 일정, 사건 복잡도, 상대방 항소 등으로 심리 기간이 예상보다 길어질 수 있습니다.

2. 정책 변동 리스크 부동산 규제 정책, 권리등기 규칙, 사법해석 또는 법률법규가 변경될 경우 소송 전략을 수정해야 하며 기존 솔루션이 무효화될 수 있습니다. 변호사 팀은 정책 동향을 주시하고 전략을 신속히 조정합니다.

3. 집단 행동 조정 리스크 다수의 소유주가 함께 권리수호를 진행할 때 일부 소유주의 불협조, 의견 갈등 또는 중도 포기로 전체 사건 추진에 영향을 미칠 수 있습니다. 변호사 팀은 적극 조율하여 권리수호의 통일성을 유지하도록 노력합니다.

(三) 중요 면책 진술

본 서비스를 구매하는 것은 아래 내용을 숙지하고 동의하는 것으로 간주합니다. 변호사는 전문적인 법률 의견과 서비스만 제공하며 고객은 스스로 상업적 판단과 위험 수용 능력을 바탕으로 독자적으로 의사결정을 내려야 합니다. 변호사는 고객의 상업적 판단, 권리 처분 또는 객관적 요인으로 인한 불리한 결과에 대해 법적 책임을 부담하지 않습니다.

03 성재 법률팀 소개

제3절 성재 법률팀 소개

一、팀 개요

2022년 10월 팀 주임 임지순 변호사는 **「성자자성, 성으로 도를 실천한다(诚者自成，以诚载道)」**는 법률서비스 이념을 바탕으로 성재 법률팀을 창설했습니다. 본 팀은 훌륭한 법학 소양, 우수한 전문 역량과 풍부한 실무 경험을 갖춘 청년 변호사들로 구성되어 있습니다.

서비스 취지

성재 법률팀은 고객에게 양질·고효율·전문적이며 전방위적·다층적·입체적인 법률서비스를 제공하는 것을 목표로 합니다.

법률 전문 분야

회사 상사, 합작 업무, 분쟁 해결, 기업 해외 진출(동남아 국가), 크로스보더 전자상거래

집중 서비스 업종

지능형 로봇, 물자관리서비스(아파트 관리 포함), 친환경 신소재, 브랜드 기획, 신매체 운영, 교육훈련, 생산가공업, 해상상사, 크로스보더 전자상거래 기업 서비스

법률서비스 상품 개요

고객 대상：기업, 투자자 상품 특징：다양화·맞춤화·전문화 상품 내용：기업·투자자의 상사거래, 투자융자, 기업 내부 거버넌스, 지분 조직 설계, 지식재산권 보호 관련 소송 또는 비소송 전문 서비스를 맞춤 제공합니다. 고객이 법률 상품을 선택하는 방식이 쇼핑하듯 간편하도록 구현합니다.

고전 수행 사례

▪ 소송을 통해 홍콩계 스펀지 제조기업의 수천만 위안 채권 회수 지원 ▪ 심천某회사 대 현정부 해역사용권 투자유치 소송, 일심 전면 승소, 피고가 오천여만 위안 배상 판결 받음 ▪ 심천某인공지능 주식회사 여러 채권채무 분쟁 대리, 자산 재정비 지원 ▪ 합작기업 합작자가 투자자의 투자금 반환 소송에 피고로 출석하여 승소 ▪ 심천某지능과학기업 실질 경영자의 투자 업무 개인 상시 법률고문 수행 ▪ 유아교육기관 투자자 황씨가 합작자로부터 투자금 및 이자를 전액 회수하도록 대리 ▪ 헬스장 소주주 양씨의 지분을 프리미엄으로 양도하고 투자 사업에서 탈퇴하도록 지원 ▪ 한 브랜드 기획회사의 업무 모델과 내부 통제 체계를 전면 최적화하고 현장 적용 지원. 제출한 솔루션 도입 이후 3년간 소송 발생 또는 패소 사례 없음 ▪ 의뢰인의 민간차입 중재 사건에서 신청인이 사건을 취하도록 성공(소송 목표 약 150만 위안), 모든 중재 비용을 상대방이 부담하도록 이끔 ▪ 일 가구 물자관리센터 상시 법률고문으로 재직하며 관내 아파트 관리 분쟁 백여 건 상담·조정 ▪ 여러 부동산 소유주, 소유주 대표, 업주위원회 위탁을 받아 아파트 자치, 공유 부동산 권리확인 및 운영 관련 전문 법률서비스 제공. 공유 부동산을 무단 사용한 당사자를 퇴거시키고 관리권 회수, 불법 건축 시설 철거 지원, 가로행정처가 변호사 의견서 내용을 수용하고 업주총회 절차를 시정하도록 이끔 ▪ 상시고객 브랜드 기획회사의 업무 모델과 내부 통제 체계 최적화 및 적용 지원. 솔루션 적용 만 3년이 지난 현재까지 법률 리스크를 크게 낮춤 ▪ 태국 PEP**** COMPANY LIMITED의 중국 국내 업무 및 크로스보더 업무 상시 법률고문 수행 ▪ 싱가포르 ***POWER ENVIROTECH PTE.LTD.의 중국 내 투자 프로젝트 전문 법률서비스 제공

七、팀 구성원 소개

임지순 변호사｜변호사사무소 파트너, 성재 법률팀 주임

법학 학사, 펀드자격, 회계자격, 초급 사회심리건강사 자격 보유. 2024년 심천시변호사업계 십년천인인재양성계획 선발 변호사. 2025년 기존 전문 서비스 실적을 인정받아 중집그룹 외부전문가 정보공유풀에 초청 가입. 개업 이래 줄곧 민상사 분야 법률서비스에 매진하며 분쟁 해결, 채권채무 처리, 프로젝트 투자, 합작 경영, 업무 규범 등 다원화 법률서비스에 능통합니다. 정부 부처, 다수의 기업 및 개인 법률고문을 역임했으며, 수백 건의 소송·중재 사건을 처리한 풍부한 민상사 분쟁 실무 경험과 비소송 전문 프로젝트 경험이 있습니다.

사회 직책심천변호사협회 물자관리법률전문위원회 위원, 심천변호사협회 지능로봇산업법률서비스단 부비서장, 심천남산구변호사위